“福隆（lóng）雅居”，位于沈辽路（lù）中（zhōng）央大街，作为最早进入沈阳经济技术开发区的楼盘，曾被誉（yù）为（wéi）新铁西中央财富地标（biāo）。
如今，周边楼（lóu）盘均价已超过5000元/平（píng）方米，该楼盘却陷（xiàn）入困境，开发企业负责人董兆惠身陷囹圄。审计（jì）显示，为了运作（zuò）该项（xiàng）目，董兆惠共借款4.7亿多元，而由（yóu）此需要偿还的利息（xī）高达3亿多（duō）元（yuán）。
因（yīn）为（wéi）董兆惠将抵押给（gěi）债主（zhǔ）们的房子出售、顶账（zhàng），被以涉嫌合同诈（zhà）骗2亿余元（yuán）诉至沈阳中院。案件将不日开庭（tíng）。
近（jìn）日，本报（bào）记者深入采访，揭秘高利贷阴影下的“福隆雅（yǎ）居（jū）”。
2012年1月11日，即使在（zài）三九天里面也是最冷的一天。上午10时，李（lǐ）妱拎着三（sān）大（dà）袋子自（zì）己收集的材料（liào）回到福隆雅居。这些都是（shì）为丈（zhàng）夫董兆惠开庭准备的。
她在楼盘门（mén）口停下歇了口气，握了握冻僵（jiāng）的手。装材料的环保袋（dài）上（shàng）面清（qīng）晰地印着“铁西大（dà）学（xué）城、精品好住宅，福隆雅居”字样，看着这些本来是作为楼（lóu）盘开盘宣传材（cái）料（liào）的环保袋，李妱的眼睛又（yòu）湿了（le）。
白手起家从生产劳保手套到（dào）出口创汇大户
“男，1963年3月2日出生，初中文化，沈阳胜全房屋开发有限公司实际负责人”——这是起（qǐ）诉书中的董兆惠。
而（ér）在当年的于洪区翟家（jiā）乡，很多人眼（yǎn）中的董兆惠是那个白手起家（jiā）的老板，一个豪（háo）爽的退伍军人。“他初（chū）中毕业之后（hòu）就去当兵，在海军服役。 ”
李妱说。转业（yè）之后，董兆惠开始自己（jǐ）创业。
“1986年开始自己创业生产劳保手套，1990年，工厂（chǎng）的规模能有200人。 1994年自己（jǐ）建（jiàn）了厂房。经过10年的积累，1996年转项成立了沈阳会联皮毛厂，产品出口美国;直到2004年（nián）皮毛厂停工，期间创汇千万元，是当时（shí）于（yú）洪区（qū）数一数二的出口大户。 ”
“闲不住（zhù）”不（bú）懂房产仍决定进军房产市场
2005年，因为环保问题，皮毛（máo）厂停（tíng）工。“当时我家那片地和厂房如果动（dòng）迁的话，就值3000多（duō）万元;加上这么多年的积蓄，养老肯定是没有问题。但是老董是个（gè）闲不住（zhù）的人，就（jiù）想（xiǎng）自己还年轻再干点啥。 ”李妱说。“福隆雅居项目地理位置优越，具有很（hěn）大的升值空间，肯定（dìng）是个盈利的（de）项目。虽然不懂房产，老董（dǒng）还是决定进军房（fáng）产（chǎn）市场。” 2006年9月，沈阳胜全房屋开发有（yǒu）限公司注册成立，经营范围房地产开发、商品房销售，董兆惠为公司实际负责人。“公司（sī）刚成立，就有（yǒu）其他开发（fā）商（shāng）来找我们，想要（yào）7000万元收购（gòu）我们的土地。这更加坚定了老董搞开（kāi）发的决（jué）心。 ”2007年（nián）9月，福隆雅居（jū）项目正式开工。
2008年项目开盘，当时的广告语是：福顺祥隆地，雅致（zhì）人文居;规划中的（de）项（xiàng）目占地面积6.5万平方米，建（jiàn）筑面积16万平方米（mǐ）。总计住宅22栋1570套，网点101套。
楼（lóu）没盖完一下子支出4500万资金（jīn）出现问题
“项目（mù）于2007年9月正式开始施（shī）工（gōng），2008年末（mò）取得（dé）销售（shòu）许（xǔ）可。期间公司多次向各个银行（háng）提出贷款申请，但一直（zhí）无法取得银（yín）行的贷款，随着工程投资逐渐（jiàn）加大，资金（jīn）周（zhōu）转也日（rì）益紧张，公司被迫走向了借高利贷的歧路。 ”在胜全公司提供给办案机关的一份（fèn）材料中这样表述（shù）。
如今的胜全（quán）公司加上李妱在内只剩4个人还在坚守。“一开始是（shì）因为老（lǎo）董不懂房产，聘请的人也不懂，造成资（zī）金（jīn）使用（yòng）不（bú）科学（xué）、管理混（hún）乱。 2008年4月份，楼还都没有盖完的情况（kuàng）下，公司一下（xià）子支（zhī）出（chū）4500万工程款之后，资金周转就出（chū）现了问题。 ”一名老员工（gōng）回忆。
以房抵押一个债（zhài）主名（míng）下就备（bèi）案近200套房产
董兆惠开始借钱周转，“开始大约在月（yuè）息（xī）2-3%之间，后来越来越高，月息达到（dào）5-6%。 ”为了让债主们放（fàng）心，老董将手中的房子以1000元-2000元/平方（fāng）米（mǐ）的价（jià）格抵押给这些债主，并签订了备案合同（tóng）。
这（zhè）也为以（yǐ）后其被（bèi）捕埋下了伏（fú）笔。
“这个价格远远低于房屋的售（shòu）价，其实就（jiù）是（shì）一（yī）种（zhǒng）借款抵押。我（wǒ）们同时都要签一（yī）份补充协议，约定开发商（shāng）在交（jiāo）房前有权随时可以赎（shú）回房屋（wū），债（zhài）主必须配合开（kāi）发商到（dào）房产局撤销备案（àn）。”李妱表示。
最多的情况（kuàng）下，一个债主的名（míng）下（xià）就备案（àn）了（le）近200套房产。
一场官司（sī）后小区频被打砸（zá）公司濒（bīn）临（lín）破产
正（zhèng）在金（jīn）融危机影响逐渐消退，项目（mù）销（xiāo）售情况日益见好时，公司却被（bèi）一位债主告上法庭。“因为各种原因官（guān）司败诉，开发商和个别（bié）债主直接的矛盾冲（chōng）突加剧（jù），财务进入恶（è）性循（xún）环。那些买了抵押房的（de）普（pǔ）通业主也都跟着倒霉了。 ”福隆雅居物业一名不愿透露姓名的员工介绍，“堵锁眼、毁防盗门（mén），就（jiù）在去年9月6日，他（tā）们还带着一群人冲进小区打砸，我们的员工都有（yǒu）好几个受伤的。小区里（lǐ）面有（yǒu）一位（wèi）庄老爷子，天天都和高利贷（dài）斗争，被恐（kǒng）吓被砸玻（bō）璃（lí），有（yǒu）时候出去买菜（cài），回来家门的锁就被换了……那些（xiē）债主（zhǔ）还低价‘卖（mài）房’，整个（gè）小区乌烟瘴气。 ”“那（nà）段日子用老董自己的话（huà）说是‘生不如死’，老董不服啊，而那些（xiē）放高利贷（dài）的人哪个又是简单的人（rén）啊。有一天睡觉（jiào）他笑醒了，我（wǒ）问他怎么了（le），他说梦（mèng）见自己（jǐ）跳楼了……”李妱说着说（shuō）着哭了出（chū）来。
在高利贷（dài）的逼迫下，开发公司走向破产边缘，福隆雅居也被诸多负面（miàn）新闻围绕：严重超（chāo）期交（jiāo）房、高层电（diàn）梯没有投入（rù）使用、房产无（wú）法备案影响业主（zhǔ）落户、就业、子女（nǚ）就学（xué），以及频（pín）频发生（shēng）的打（dǎ）人、纵火、骚（sāo）扰业主正常居住的（de）情况;还传闻开发商跑了……
事发后，沈（shěn）阳市公安局聘请（qǐng）有（yǒu）关人（rén）员对胜全公司福隆雅居项（xiàng）目债权人备案情况进行了司法审计（jì）鉴定，结果表（biǎo）明，董兆惠（huì）共借款4.7亿余元，而由此（cǐ）需要偿还的利息（xī）高达3亿余元。
在审计过程中（zhōng），还发现（xiàn）胜全公司多偿还的借款金额合（hé）计达1689.59万元，“多付（fù）款原因（yīn）各不相同，有的是双（shuāng）方（fāng）结算错误造（zào）成（chéng），有的（de）存在债（zhài）权人隐瞒事（shì）实（shí）的现（xiàn）象（xiàng），更有甚者涉嫌恶意欺诈。”李妱表（biǎo）示。
最终（zhōng），有债主报案称董兆惠涉嫌诈骗（piàn），公安机关立案。 2010年9月（yuè）28日（rì），董兆惠到（dào）公安机关投案。
记（jì）者隋冠卓
“福隆雅居”的（de）未来
政府监管（guǎn）希望所在
2010年9月26日，铁西区政府开始介入（rù）。
“政府介入（rù）之后，给（gěi）小区进行（háng）了绿（lǜ）化，还修建了幼儿园（yuán）。业（yè）主们这（zhè）就（jiù）有盼头了。 ”业主李阳介（jiè）绍。
记（jì）者（zhě）了解到，政（zhèng）府（fǔ）目（mù）前（qián）已经成（chéng）立了专门的处理机（jī）构着（zhe）手解决福隆雅（yǎ）居问题。
“福（fú）隆雅（yǎ）居现在虽然出事（shì）了，不（bú）过当初（chū）还是对带动开发区的（de）房产经济做了很大（dà）贡（gòng）献的。解决福隆雅居的（de）问题（tí），根源（yuán）就是亏（kuī）损问题（tí），这也是（shì）难点和（hé）重点所在。 ”一名政府工作人员（yuán）介绍。
“福隆（lóng）雅居（jū）的兴（xìng）衰，是沈阳胜全房屋开发有限公司沉痛的教训，也给诸多（duō）开发（fā）商提了个醒。在当今的（de）房市条件下，尤其具有现实意义。 ”社会学家张强表（biǎo）示（shì）。
案情简介（jiè）
公安机关在起诉意见书中表示，董（dǒng）兆惠的公司为（wéi）筹（chóu）集后期建设用款，以（yǐ）开发的房屋抵（dǐ）押并付利息的形式向22人借（jiè）款(利息平均约5%)。该公司将上述商品房及门市房售出(售出的方式有两种：一种是群众正（zhèng）常购（gòu）买;另一（yī）种（zhǒng）是工程及（jí）借款顶账，即顶账给部分欠（qiàn）款人和（hé）欠工程队的工程（chéng）款（kuǎn）)，造（zào）成“一房（fáng）两卖”的犯罪（zuì）事实。犯罪嫌疑人董兆惠供认不讳（huì）。
2011年11月（yuè）25日，沈阳（yáng）市（shì）人民检察院（yuàn）将董兆惠诉（sù）至沈阳中院。
“2008年至2010年间，在沈阳胜全房屋开发有（yǒu）限（xiàn）公司（sī）开发福隆雅居楼盘（pán）项目销售过（guò）程中（zhōng），被告人董（dǒng）兆惠隐（yǐn）瞒所销售的商品房已出售的事（shì）实，采取重（chóng）复出售的形式，将550套住宅、40套网点一房多卖，骗（piàn）取购房（fáng）款21012.069万元人民币用于工程施工、归还借款及支付（fù）利息等。本院认为（wéi），沈阳胜全房屋开（kāi）发有限公司以非法占（zhàn）有为（wéi）目的，在签（qiān）订、履行合（hé）同过程（chéng）中，由被告人董兆惠决（jué）定并实施骗取当事人财物，诈骗数额特别巨大，被告人董兆惠作为沈阳（yáng）胜全房屋（wū）开发有限公司直接（jiē）负责的（de）主（zhǔ）管人员，应以合同诈骗罪追究其（qí）刑事责任（rèn）。 ”起诉书中表示。
