《婚姻法司法解释（三）》实施（shī）刚刚“满月”，这一（yī）新司（sī）法解释甫一面世便引发诸多热（rè）议，有人认（rèn）为其（qí）织密（mì）婚姻家庭法（fǎ）律网，使夫（fū）妻权利（lì）义务更具体；也有人认为该（gāi）解释更易损害弱势一方（fāng）的合法（fǎ）权益（yì）。房产纠纷（fēn）专家、北京市盈科律师事务所高级合伙人张仁藏律师就此提出针对性建议，解读婚姻（yīn）关系中相对弱势一方（fāng）应如何最大限度保护自身合法（fǎ）权益。

　　父母（mǔ）为子女（nǚ）买房

　　【解释】

　　按照新解释第（dì）七（qī）条，婚后由双方父母出（chū）资购买的不动产（chǎn），产权登记在（zài）一方子女名下的（de），可认定为（wéi）双方按照各自父母（mǔ）的出资（zī）份额按份共（gòng）有（yǒu），但当事（shì）人另有约定的（de）除外。

　　【建议】

　　如（rú）果是（shì）一（yī）方父母出资并且登记在该出资父母的（de）子女一方名（míng）下，则视为（wéi）对于出资（zī）父（fù）母子女一方的赠与；如果系双方（fāng）父母出资，但只（zhī）登（dēng）记在其中一方子（zǐ）女的名下（xià），仍然要（yào）按照份额（é）确定（dìng）属于夫妻共有（yǒu）。要（yào）提醒的是，在双方父（fù）母共同出资的情况下，最好登记在双方的名下，以免出现纠纷（fēn）；如果出资额不等，最好在（zài）房产（chǎn）登记时登记各自（zì）的份额。

　　夫妻一（yī）方（fāng）继承财产

　　【解释】

　　按照新解释第十五条，夫妻一方作为继（jì）承人依（yī）法（fǎ）可以继承的遗产，在继承人之（zhī）间尚未实（shí）际（jì）分割，起诉离婚时另一方请求分割的，人民法院（yuàn）应当告知当事（shì）人在继承人之间实际分割遗产后另（lìng）行起诉。

　　【建议】

　　婚姻法解释三对于继（jì）承所得的（de）归属问题，并未进行规定（dìng），实（shí）际上是按任何一方（fāng）继承的所（suǒ）得，均（jun1）属于共同所有（yǒu）来对待的。实践（jiàn）中，为了避免（miǎn）父母将本意是（shì）给予自己子女的（de）财产，变成夫妻共有财产，建议父母可（kě）以在遗嘱中明确该遗产（包括房产）是给自己子女的，而不能转（zhuǎn）化为夫妻共有财产。

　　此外，张仁藏律师特别提（tí）醒，夫妻双方尤（yóu）其（qí）是处于（yú）相对弱势的一方对婚姻关系中（zhōng）的财（cái）产处理，要把握（wò）以下几点：一是协议优（yōu）先，从本司法解释可以看出，当事（shì）人的协议优先适用，只（zhī）有在没有协（xié）议或协议不成的（de）情形下（xià），才适用该司法解释（shì）的规定，因此夫妻双方（fāng）对财（cái）产归属问（wèn）题应尽量（liàng）落实到协议上；其次，对于房产这样特殊的财产，一定要办（bàn）理过（guò）户登（dēng）记（jì）手续，协（xié）议（yì）内容要落实到（dào）登记上（shàng）。

　　一方擅自转让房屋

　　【解释】

　　按照（zhào）新解释第（dì）十一条，一方未经另（lìng）一方同意出（chū）售夫妻（qī）共同共有房屋，第三人（rén）善意购买，另一（yī）方（fāng）主（zhǔ）张追回该房（fáng）屋的，法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有（yǒu）的房屋（wū）造成另一（yī）方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，法院应予支持。

　　【建议】

　　上述（shù）规定主要体现了保护善意第三人利益的原则（zé）。实践（jiàn）中，常常出现（xiàn）夫（fū）妻一方出售房（fáng）屋，在房价上（shàng）涨后反悔（huǐ），又以夫妻（qī）另一方（fāng）不（bú）知情为（wéi）由，要求撤销房屋买（mǎi）卖合同的案例。但这同时（shí）也造成另外一个问题：夫妻（qī）一（yī）方（fāng）擅（shàn）自出售房（fáng）屋转移财产（chǎn）更加好操作。建议（yì）在（zài）房屋归双方共有的情况下，最（zuì）好在房产登记上也登记为共有。

　　购买房（fáng）改房

　　【解释】

　　按照新解（jiě）释第（dì）十（shí）二条（tiáo），双方用（yòng）夫（fū）妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房（fáng）改的房（fáng）屋，产权（quán）登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按（àn）照夫妻共同财产对（duì）该（gāi）房屋进行（háng）分割的（de），法院不予支持。

　　【建议】

　　在实（shí）践中，因为这条规（guī）定而受到不公平待遇的一般是女（nǚ）方，即丈夫的（de）父（fù）母让儿子出资（zī）购买自己（jǐ）应得的房改房（fáng），并登记在父母名下，离婚（hūn）时就导致（zhì）女方（fāng）无法取得（dé）房产。建（jiàn）议将（jiāng）来夫妻（qī）共同出资购买其中一方父母的房改房时，另一方应要求通过协议明确产权问题，约（yuē）定为共同共有或按份共有。

　　婚前买房婚后还贷

　　【解释】

　　按照新（xīn）解释第十条，婚前一方以个人财（cái）产支付首付款，婚（hūn）后（hòu）用（yòng）共（gòng）同财产还（hái）贷，不动产登（dēng）记于首付（fù）款支付方名下的，离婚时由（yóu）双方协议处理。不能达成（chéng）协议的，可判（pàn）决不（bú）动（dòng）产归（guī）产权登（dēng）记一方，婚后共同（tóng）还贷及其对（duì）应财（cái）产增值部分，应由产权登（dēng）记一方对（duì）另一方进行补偿。

　　【建议（yì）】

　　在婚（hūn）前或者结（jié）婚时双方应通过协议明确房（fáng）产产（chǎn）权的归属。在当事人没有约定时，上述规定确定 “不动产归产权（quán）登记一方”，同时要求取得产权一方根据还（hái）贷情况给予（yǔ）另（lìng）一（yī）方补偿（cháng）。对此要提（tí）醒的是，房（fáng）屋作为财产确（què）定存在，而所（suǒ）谓的补（bǔ）偿是要受很多现（xiàn）实条件限制。因此，作为（wéi）还贷一方，保护（hù）权（quán）益的最好（hǎo）方式（shì）就是在婚（hūn）前要（yào）求对方同意将房（fáng）屋登（dēng）记为夫妻共有，或者（zhě）按份共（gòng）有。


上一条（tiáo）： 谁需要婚姻
下一条（tiáo）： 家暴占婚姻投诉近三成 妇女维权站成“撑腰人（rén）”